奥秘角子机娱乐城:2017年房地产市场格局“剧变”:一二线城市降温 三四线城市“逆袭”崛起

金沙娱乐网址:做好重大风险隐患排查信息公开工作,加大安全生产监管监察信息公开力度。

时间:2018-01-19 15:45:15  来源:每日经济新闻

每经记者 吴若凡 每经编辑 曾健辉

2017年,在中央强调住房居住属性背景下,各地频频出台严厉调控政策,房地产金融监管也不断加强,在投资投机性需求被抑制的同时,市场分化也更加严重:一二线城市及其周边环线热点热度下降,三四线城市则明显“逆袭”,整个2017年的房地产市场格局发生剧变。

中指院数据显示,2017年1~11月,三四线城市住宅用地成交规划建筑面积3.1亿平方米,同比增幅超三成,在300城中占比较上年同期提升4.2个百分点;土地出让金也大幅上涨1.2倍至7660亿元,较上年同期提升10个百分点以上。

《每日经济新闻》记者注意到,三四线城市楼面价也同比上涨近七成至2444元/平方米,溢价率明显高于全国平均水平,较上年提升13.1个百分点至49.7%。

2017年房地产市场格局“剧变”:一二线城市降温 三四线城市“逆袭”崛起

城市群与棚改带热三四线城市克而瑞研究分析认为,通过交通规划发挥城市群周边三四线城市的优势,快速承接核心城市房地产外溢需求,中长期则为产业的转移提供通道,进而由产业吸附人口流入,为房地产市场提供源源不断的内生需求。

以珠三角为例,作为我国目前发展较为成熟的城市群,珠三角城市群内交通便捷,产业协同发展,佛山、东莞与广州、深圳已形成关联产业链条,也因此佛山2011年~2016年年均人口净流入量在4万以上。

该城市群内三四线城市房地产市场热度较高,东莞、惠州和珠海等地2016年全年房价涨幅均在40%以上,居百城前列。2017年因楼市调控严苛,市场成交量明显下行,但房价仍具备抗跌韧性,保持小幅上涨,其中江门、中山和佛山的房价涨幅仍在15%以上。

安居客首席分析师张波认为,棚改是三四线城市的更大机遇。他告诉《每日经济新闻》记者,国家棚改政策于2017年公布并实施,2018年到2020年是棚改“攻坚期”,未来3年还将再改造各类棚户区1500万套,这必将为三四线城市后续2~3年带来坚实的购买力保障。

从重点棚改区域来看,山东省棚改规模连续3年居全国首位。该地2015年~2016年完成棚改100.8万套,2017年棚改任务76.36万套,截至2017年10月底,已完成棚改开工77.03万套,提前超额完成任务。

“近3年棚户区改造明显提速且货币化安置比例大幅提升,高规模推动房地产市场需求集中释放,有力促进了三四线城市商品住宅去化,部分三四线城市量价齐升。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为。

需求透支楼市后续动力堪忧不过,城市群和棚改的效应并非无限。

链家研究院院长杨现领在日前举行的“房产科技创新峰会”上向《每日经济新闻》记者直言,在货币化改造和棚改等一系列政策刺激下,三四线城市经历了快速加杠杆和释放需求的历程,由此带来的是市场上扬,但这种刺激的持续性较弱。

的确,中指院的研究指出,经过本轮的快速去化,未来棚改对三四线城市整体的促进作用可能存在边际效应递减,销售的持续高增长不可期。

“棚改带来的需求总规模仍较高,且三四线整体城市数量庞大,棚改进程不一,未来房企仍可继续关注有棚改机会的三四线城市,适时进入。”张波告诉《每日经济新闻》记者,未来无论是棚改资金的拉动力还是资金本身的增量都在减弱。2018年预计三四线销量很难再创高峰,由于缺乏人口导入的先天优势,三四线的销量难以长期维持高位,或在3~5年后出现断崖式下跌。

价格方面,欧阳捷认为,上述珠三角三四线城市的房价涨幅,隐隐说明三四线城市面积性改善需求基本没有了。“三四线城市去年土地出让价格普遍上涨,房价也已经到了较高位置。房价上涨很快的城市未来上涨空间很小,很多需求并不是为了自住和改善,而是刺激了投资欲望、也刺激了改善需求提前入市,未来房价上涨动力不足。”

不过三线城市的二手房仍有值得期待的地方。杨现领表示,当新房增速下降后,大城市周边的三四线城市会迎来二手房的增长期,当住房的户均套数大于1,就意味着二手房的春天开始到来。

以常州为例,链家研究院的数据显示,其每个月二手房交易量在1.1万套左右,而北京2017年的二手房交易量才13.5万套。安居客数据显示,去年三季度环京燕郊的二手房成交量更同比跌了近九成,价格下跌超过20%。相较之下,三线城市二手房崛起速度不可谓不快。

进驻三四线需考虑未来潜力这样的格局促成了房企的改变。数据显示,2017年1~11月,全国20家品牌房企在三四线城市共拿地1.1亿平方米,较上年全年增长83.3%。

中指院认为,房企在一二线拿地难度进一步加大,房地产市场“强者恒强”的态势愈演愈烈。为保证自身规模扩张,品牌房企大力向土地资源丰富的三四线推进,有发展潜力、区位优势的三四线城市获重点关注。

“房企争夺三四线城市的背后逻辑是‘抓住机遇、分散风险’。”张波告诉《每日经济新闻》记者,在三四线布局会给房企带来更多机遇,尤其是在企业规模化扩张的内需驱动下,地域的扩张很快从一二线城市蔓延到三四线城市。

不过应该注意,部分房价上涨过快的城市需求大部分被透支,这类城市应综合考虑未来发展支撑力。尤其是当未来3~5年棚改效应逐渐弱化,是否在城市群效应中真正建立起产业基础,有人口吸附能力,都是房企判断城市潜力的要素。

相关阅读

    延伸阅读

焦点关注

绿色为底绘新卷——宁德市大力推进

    绿色为底绘新卷——宁德市大力推进生态文明建设
  • 青山环城廓,湖水绕城过;树在城中立,人在林中笑。如今,无论是久...

小学生突发脑出血休克 师生现场捐

    小学生突发脑出血休克 师生现场捐款15万余元
  • 募捐现场。1月12日7时25分,宁德市实验学校行政楼前,一场为该校...

“青春暖冬”关爱特殊儿童志愿服务

    “青春暖冬”关爱特殊儿童志愿服务活动在宁德青少年之家举行
  • 1月14日下午,由福建心启航家长互助会和宁德市青年志愿者协会主办...

项目建设积蓄发展新动能——宁德市

    项目建设积蓄发展新动能——宁德市重点项目工作取得积极成效
  • 市体育中心体育馆项目 徐烽 叶著 摄新年伊始,行走宁川大地,...

我的童年好味道——花生麦芽糖

    我的童年好味道——花生麦芽糖
  • 母亲出生在蕉城八都镇一个偏远小山村——瓦楼兜村,有兄弟姐妹六...

福安迎来燃油共享汽车

    福安迎来燃油共享汽车
  • 网络图记者获悉,继福鼎、柘荣、寿宁之后,去年12月30日,福安市...

精彩热图

  • 热门分享
  • 每日推荐
  • 宁德周宁乡格里农业生态观光园建设

    乡格里农业生态观光园位于宁德周宁七步...

  • 福鼎百胜山隧道新增左线工程顺利贯

    1月16日,由三十三工程处福鼎PPP项目部...

  • “广播”惠农 “服务”下乡

    文艺演出现场1月17日,中央人民广播电台...

  • 幼有所育,加快学前教育资源供给

    记者从市教育部门了解到,近五年来,全...

  • 福鼎男子连盗十余户 盗取财物计10

    两年时间,男子趁无人在家之机,接连撬...

  • 同套房产办两次初始抵押骗贷 福鼎

    因企业经营不善无力偿还贷款,夫妻二人...

  • 出席宁德市政协四届二次会议政协

    17日下午,出席市政协四届二次会议的政...

  • 宁德市配置十三台个人信用报告自

    1月18日,记者从中国人民银行宁德市中心...

  • 新增补宁德市政协委员观看警示教

    1月17日下午,出席市政协四届二次会议的...

  • 宁德市出新规 争取创新药物纳入

    今后,老百姓用新药有望少掏腰包。市政...

  • 宁德市领导检查市政协四届二次会

    1月17日,市政协副主席刘登健带领相关人...

  • 宁德市大中专毕业生招聘会3月1日

    记者获悉,市人社局决定于3月1日上午在...

  • 运营:宁德市睿迅网络科技有限公司 电话:0593-2867799

    备案 :闽ICP备15002201号